What Matters in a Home Inspection

Houston Jacob Home Inspection

 

Buying a home? The process can be stressful.  A home inspection is supposed to give you peace of mind, but often has the opposite effect.  You will be asked to absorb a lot of information in a short time.  This often includes a written report, a checklist, photographs, environmental reports, and what the inspector himself says during the inspection.  All this, combined with the seller’s disclosure and what you notice yourself, makes the experience even more overwhelming.  What should you do?
Relax.  Detail Home Inspection will be maintenance recommendations, life expectancies for various systems and components, and minor imperfections. These are useful to know about.  However, the issues that really matter will fall into four categories:
  1. major defects.  An example of this would be a structural failure;
  2. things that lead to major defects, such as a small roof-flashing leak, for example;
  3. things that may hinder your ability to finance, legally occupy, or insure the home; and
  4. safety hazards, such as an exposed, live buss bar at the electrical panel.
Anything in these categories should be addressed.  Often, a serious problem can be corrected inexpensively to protect both life and property (especially in categories 2 and 4).
Most sellers are honest and are often surprised to learn of defects uncovered during an inspection.  Realize that sellers are under no obligation to repair everything mentioned in the report.  No home is perfect.  Keep things in perspective.  Do not kill your deal over things that do not matter.  It is inappropriate to demand that a seller address deferred maintenance, conditions already listed on the seller’s disclosure, or nit-picky items.

안녕하세요.

인스펙터 Jacob Cho 입니다.
집이나 건물을 사거나 팔 때  휴스턴 부동산 에서 중요한 과정중 하나인 Inspection!
Houston Jacob Home Inspection에서 꼼꼼히 첵업 해드리겠습니다.

한국어,영어 둘다 가능합니다.

 

지금부터 인스펙션을 해야하는 이유를 설명 드리겠습니다.

 

*휴스턴 부동산 집을 파는 경우*

Nick Gromicko는 그의 책 Sell Your Home For More의 최신판에서 집 주인이 집을 팔려고 내놓기 전에 InterNACHI 인스펙터에게 집을 검사하도록 하는 것이 좋다고 이야기합니다.
결국에는 집을 사게 될 사람도 인스펙션을 받을 것입니다.
판매자로서 당신이 미리 인스펙션을 받는다면, 구매자가 발견하게 될 것을 조기에 확인할 수 있습니다.
이외에도 저자는 판매자가 사전에 인스펙션을 받는 것이 좋은 이유를 다음과 같이 설명합니다:

1.제 3자의 입장에서 비판적으로 집의 상태를 살펴볼 수 있게 됩니다.
2.집의 가격을 좀 더 실질적으로 정할 수 있을 것입니다.
3.집을 미리 수리할 수 있어서…
-후에 구매자와 협상을 할 때 건물의 결함이 문제되지 않을 것입니다.
-사용 및 거주 허가를 받는 것이 늦어지지 않을 것입니다.
-집을 팔기 전까지는 시간이 있기 때문에 적당한 가격으로 토건 업자(土建業者)를 고용해서 건물을 수리할 수 있습니다.
물론 능력이 된다면 집 주인이 스스로 보수를 할 수도 있겠지요.
4.구매자가 인스펙션 요구를 철회하게 될 수도 있습니다.
5.건물 내에 퍼져있는 라돈 가스나 흰개미와 같은 직접적인 문제 거리를 경고해줄 수 있습니다.
6.집을 사려고 하는 사람의 걱정과 미심스런 생각을 덜어줄 수 있습니다.
7.다음과 같이 한다면 당신의 책임을 덜 수 있습니다.
-전문 인스펙터의 증명 서류를 당신의 진술서에 추가하십시오.
-에이전트와 집을 살 사람이 당신의 집을 방문하기 전에 문제가 될만한 안전 사항을 점검하십시오.
-집을 사려는 사람들이 필요로 한다면 인스펙션 보고서의 사본과 건물의 복구 작업에 쓰인 영수증을 보여주어야 합니다.
*휴스턴 부동산 집을 사는 경우*

새로운 집을 구입하신다고요? 그 과정에서 스트레스를 받으시지는 않으십니까?
당신의 스트레스를 덜어주기 위해서 홈 인스펙션이 존재하는 것이지만, 때로는 인스펙션이 오히려 스트레스가 될 수도 있습니다.
짧은 시간 내에 많은 양의 정보를 이해하고 받아들여야 하기 때문이지요.
보고서, 체크리스트, 사진, 환경조사 리포트, 그리고 인스펙터가 인스펙션 중에 직접 말하는 내용이 이 ‘정보’에 포함됩니다.
그뿐만이 아니지요. 집 주인이 전해주는 정보와 당신이 직접 확인하게 되는 것들까지 합하면, 집을 사는 일은 정말 생각보다 어려운 일이 됩니다.
어떻게 해야할지를 모르시겠다구요?
너무 걱정하지 마십시오. 인스펙션은 주로 집을 어떻게 보수하고 관리해야 하는지, 집의 수명(壽命)은 얼마나 되는지, 그리고 어떠한 작은 결함들이 있는지에 관한 것입니다.
이러한 내용은 알아두는 것이 좋습니다. 그러나 이 외에도 여러분들이 꼭 알아두어야 할 중요한 사항이 있는데요. 다음의 네 가지로 분류해볼 수 있습니다.

1.결정적인 결함: 집이 구조(構造)상의 큰 문제를 가진 경우를 예로 들 수 있습니다.

2.결정적인 결함을 가져올 수 있는 것들: 지붕의 방수용 철판에서 물이 샐 경우를 예로 들 수 있겠지요. 처음에는 작은 누수(漏水)라도 나중에 큰 문제가 될 수 있습니다.

3.새 집의 융자와 합법적인 점유, 보험을 드는 데 있어서 장애요인이 되는 것들

4.안전을 위협하는 요소: 배전반(配電盤)에 전기가 통하고 있는 모선(母線)이 노출되어 있는 경우를 예로 들 수 있습니다.
위의 카테고리에 속하는 문제가 하나라도 있다면 반드시 사전에 언급되어야 합니다.
(특히 2번과 4번의 경우에 속하는) 심각한 문제를 미리 찾아낼 수 있다면 비용을 많이 들이지 않고도 당신의 생명과 재산을 보호할 수 있을 것입니다.
대부분의 판매자들이 이런 문제점들을 정직하게 밝힙니다. 때로는 그들 역시 인스펙션 과정에서 새로운 결함을 발견하고는 놀라곤 합니다.
그러나 보고서에 언급된 문제라고 해서 판매자들이 모두 고쳐야 한다고 생각하지는 마십시오. 완벽한 집이란 있을 수 없습니다. 크게 생각하십시오.
빈대 잡으려고 초가삼간 다 태울 수는 없겠지요. 중요하지 않은 것 때문에 거래를 망쳐서는 안 됩니다.
판매자에게 미뤄둔 집 보수를 요구하거나, 판매자의 명세서에 기재되어있는 집의 상태나 사소한 문제들을 고치라고 요구하는 것은 타당하지 않습니다.

 

 

Thank you for your time,

 

Jacob Cho, CPI

휴스턴 부동산 인스펙션.

C: 281-748-0566

Jacobhomeinspection@yahoo.com

TREC #21196

SPCS #715676

www.Jacobhomeinspection.com

 

Your Referral is My Best Compliment.

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한국어도 가능합니다.